VON POLL IMMOBILIEN - Μεσίτης ακινήτων Bocholt - Φωτογραφία ομάδας
Blog

Ιδιωτική πώληση

28/06/2021 · Autor: Bocholt


Κλειδιά και μικροσκοπικά σπίτια-μοντέλα

Οι ιδιώτες πωλητές ακινήτων συχνά υποτιμούν την προσπάθεια και τις γνώσεις που απαιτούνται για να πουλήσουν το σπίτι ή το διαμέρισμά τους. Πρέπει να ερευνηθεί η ζητούμενη τιμή, να προετοιμαστούν τα έγγραφα πώλησης και να πραγματοποιηθούν προβολές. Τι άλλο πρέπει να ληφθεί υπόψη.

Υπάρχουν τρεις φάσεις στην εμπορία ενός ακινήτου. Πρώτον, πρέπει να εκτιμηθεί η αξία του ακινήτου και να προσδιοριστεί η τιμή που προκύπτει. Στην επόμενη φάση μάρκετινγκ, είναι σημαντικό να περιγράψετε το ακίνητο σε κείμενο και εικόνες όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστικά και προσαρμοσμένα στην ομάδα-στόχο. Στο τρίτο στάδιο, πραγματοποιούνται ραντεβού προβολής και συναντήσεις διαπραγμάτευσης, πριν η μεταβίβαση του ακινήτου σφραγιστεί με το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς.

Αξία ακινήτου και ζητούμενη τιμή

Η βάση για μια επιτυχημένη πώληση είναι η ακριβής τιμή του ακινήτου. Μόνο αν η ζητούμενη τιμή είναι εμπορεύσιμη, θα εμφανιστούν αρκετοί δυνητικοί αγοραστές. Η αγοραία αξία εξαρτάται από την τοποθεσία του ακινήτου, το έτος κατασκευής, την κατάσταση και την τρέχουσα ζήτηση. Μπορεί να είναι χρήσιμο να αναζητήσετε παρόμοια ακίνητα σε πύλες ακινήτων. Οι τοπικές επιτροπές εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων δημοσιεύουν συλλογές τιμών αγοράς από προηγούμενες συναλλαγές, οι οποίες επίσης βοηθούν στην εκτίμηση της αξίας. Επιπλέον, οι κτηματομεσίτες μπορούν να βοηθήσουν στην αποτίμηση.

Ποιες πλατφόρμες θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την προσφορά του ακινήτου;

Τώρα ο πωλητής θα πρέπει να εξετάσει μέσω ποιου μέσου θέλει να προσφέρει το ακίνητό του. Μέσω μιας ημερήσιας εφημερίδας και της ηλεκτρονικής της προσφοράς, μέσω μεγάλων πυλών ακινήτων όπως η Immoscout24, μέσω τοπικών πλατφορμών ή βάσεων δεδομένων αγγελιών όπως το Ebay; Οι φωτογραφίες του αντικειμένου για τη διαφήμιση πρέπει να είναι καλής ποιότητας, τραβηγμένες σε καλές συνθήκες φωτισμού. Το κείμενο του εγγράφου πώλησης (exposé) θα πρέπει να περιγράφει το ακίνητο ουδέτερα, χωρίς υπερβολές και λουλουδάτες φράσεις. Πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος του διαμερίσματος, το έτος κατασκευής, την ηλικία του συστήματος θέρμανσης κ.λπ. πρέπει να αναζητηθούν εκ των προτέρων. Είναι λογικό να αναθέσετε σε έναν πάροχο υπηρεσιών να συντάξει μια ελκυστική κάτοψη του διαμερίσματος ή του σπιτιού. Οι πάροχοι μπορούν να βρεθούν στο Διαδίκτυο. Το κόστος των περίπου 50 ευρώ είναι χρήματα που ξοδεύονται καλά.

Για τα έγγραφα πώλησης θα πρέπει επίσης να συγκεντρωθούν διάφορα έγγραφα, όπως έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό, κτηματολογικός χάρτης, απόσπασμα από το κτηματολόγιο κ.λπ.

Κατά τη διάρκεια της φάσης μάρκετινγκ, ο πωλητής θα πρέπει να αποκτήσει ένα προπληρωμένο κινητό τηλέφωνο και μια επιπλέον διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Με αυτόν τον τρόπο, δεν δίνει αρχικά κανένα προσωπικό στοιχείο επικοινωνίας και γνωρίζει ότι ένας υποψήφιος αγοραστής είναι στη γραμμή όταν χτυπάει το κινητό του.

Για να διατηρηθεί η προσπάθεια εντός ορίων, οι προβολές θα πρέπει να πραγματοποιούνται σε μία ημέρα. Δεν είναι κακό να πηγαίνουν οι ενδιαφερόμενοι και να βλέπουν ότι υπάρχουν και άλλοι πιθανοί αγοραστές.

Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης αναλαμβάνει αυτή τη δουλειά από τα χέρια σας

Εάν αυτή η προσπάθεια είναι υπερβολική για εσάς, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε έναν μεσίτη. Ενώ οι ιδιώτες συνήθως πωλούν ένα ακίνητο μόνο μία φορά στη ζωή τους, αυτό είναι καθημερινή πρακτική για τους παρόχους υπηρεσιών ακινήτων. Διαθέτουν καινοτόμα εργαλεία μάρκετινγκ και μεσολαβούν επίσης για τη διαμεσολάβηση σε σπίτια μέσω κοινωνικών δικτύων, με εικονικές περιηγήσεις ή βίντεο. Πολλοί εργάζονται σε δίκτυα συναδέλφων, όπως το VON POLL IMMOBILIEN. Αυτό αυξάνει τον αριθμό των ενδιαφερομένων και την προβολή του προσφερόμενου ακινήτου. Επιπλέον, οι επαγγελματίες φροντίζουν για τα ερωτήματα και τη γραφειοκρατία, όπως αναφέρει η Γερμανική Ένωση Ακινήτων (IVD).

Οι μεσίτες ακινήτων έχουν συνήθως προεγγραφεί και ελέγξει τους υποψήφιους αγοραστές. Εάν βρεθεί αγοραστής σε αυτή τη δεξαμενή, ο αριθμός των ραντεβού προβολής μειώνεται για τον πωλητή.

Οι πάροχοι κτηματομεσιτικών υπηρεσιών ενεργούν ως ουδέτερα τρίτα μέρη. Είναι σε θέση να διεξάγουν καλύτερα τις διαπραγματεύσεις για τις τιμές και να μετριάζουν τις διαφορές. Με την υποστήριξή τους, συχνά επιτυγχάνονται υψηλότερες τιμές και το ακίνητο πωλείται ταχύτερα.

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες συμβουλές σχετικά με τις πωλήσεις ιδιωτικών ακινήτων στον δωρεάν οδηγό μας στη διεύθυνση: www.immowissen-bocholt.de

Bocholt
Sascha Mermann
Westend 27
46399 Bocholt
Προσφορές ακινήτων
Ωρες λειτουργίας
Δευτέρα 10:00 - 17:00 
Τρίτη 10:00 - 17:00 
Τετάρτη 10:00 - 17:00 
Πέμπτη 10:00 - 17:00 
Παρασκευή 10:00 - 17:00 
Σφραγίδα

ImmoPoint Mermann GmbH
[Οικονομολόγος ακινήτων (VWA), πιστοποιημένος ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας για την εκτίμηση ακινήτων (PersCert®)]

Westend 27, 46399 Bocholt
Τηλέφωνο: +49 (0)2871 - 99 58 98 0,
Φαξ: +49 (0)2871 - 99 58 98 99 11

Email: [email protected]

Σε ανεξάρτητη εμπορική αντιπροσωπεία για την von Poll Immobilien GmbH

Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το άρθρο 34c GewO που χορηγήθηκε από την περιφέρεια του Borken
Αρμόδια εποπτεύουσα αρχή: Δήμος Bocholt, Τμήμα Δημόσιας Τάξης
Berliner Platz 1, 46395 Bocholt

Περιφερειακό Δικαστήριο του Duisburg, HRA 13207

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΉ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑ
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Αγγελίες εργασίας
Bocholt - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
BEST LIVING
Bocholt - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Εκθέσεις αγοράς
Bocholt - Εκθέσεις αγοράς
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Τοπικοί εταίροι

Crossfit Bocholt

Crossfit Bocholt

Αναπτυσσόμαστε - ισχυρότεροι - μαζί!



ΤΟΠΙΚΌΣ ΣΥΝΕΡΓΆΤΗΣ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΊΕΣ.
Σελίδα ομάδας
Bocholt - Σελίδα ομάδας

Bocholt

Η ομάδα μας συστήνεται

Μάθετε περισσότερα
Dream Home Finder
Σπίτι με μεγεθυντικό φακό

Πώς μοιάζει το σπίτι των ονείρων σας; Χρησιμοποίησε το πρόγραμμα αναζήτησης σπιτιού των ονείρων σου για να βρεις το σπίτι των ονείρων σου!

Προς τον υπεύθυνο εύρεσης σπιτιού
Οδηγός
Βιβλία και κύπελλο VP

Εδώ θα βρείτε χρήσιμες συμβουλές σχετικά με το θέμα των ακινήτων

. Στον οδηγό